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Los contratistas de construcci贸n a tanto alzado ofrecen un precio fijo 煤nico para todas las actividades dentro del alcance del proyecto. Este m茅todo se utiliza especialmente para grandes proyectos de construcci贸n y es el tipo de contrato de construcci贸n tradicional y m谩s com煤n. El contratista asume los riesgos asociados con este contrato y es responsable de estimar el costo del proyecto a partir de los planos, incluidos los gastos generales y los beneficios para determinar el precio del proyecto. Los contratos de suma global se consideran el medio m谩s efectivo para reducir los costos de construcci贸n y son 煤tiles cuando el proyecto y sus actividades est谩n claramente definidos.
Tabla de contenido
Ventajas del contrato de construcci贸n a tanto alzado
Los contratos de construcci贸n a tanto alzado son los contratos m谩s ampliamente aceptados entre propietarios y contratistas debido a su previsibilidad general, facilidad de administraci贸n y arreglos de precios m谩ximos garantizados.
Las ventajas para el propietario de un contrato de construcci贸n a tanto alzado son las siguientes.
1. Dado que el propietario ya acord贸 una tasa de inter茅s fija, existen algunos l铆mites en la exposici贸n y responsabilidad del propietario durante la construcci贸n. 2. El contratista acept贸 un precio fijo para la construcci贸n, por lo que el propietario no es responsable de ning煤n gasto adicional. Esta es la ventaja m谩s importante. 3. Los pr茅stamos de construcci贸n a tanto alzado son m谩s f谩ciles de obtener porque el costo es m谩s seguro. 4. Los contratos de suma global son mucho m谩s f谩ciles de supervisar y administrar. 5. Los pagos se realizan despu茅s de un per铆odo fijo y tambi茅n se basan en la cantidad de trabajo completado, a diferencia de los pagos globales en otros arreglos.
Los beneficios de los contratos de construcci贸n a tanto alzado para los contratistas son:
- Mayores m谩rgenes para obtener beneficios tanto para los contratistas como para los dise帽adores.
- Su confiabilidad general impulsa a los contratistas a mejorar la calidad y el rendimiento de la producci贸n y a completar los trabajos m谩s r谩pido.
- Los contratos de suma global hacen que el proceso de selecci贸n sea menos engorroso ya que la condici贸n del suelo, el precio de la oferta y el an谩lisis previo a la construcci贸n se pueden evaluar con relativa facilidad.
- La contabilidad de contratos de suma global es menos intensiva, lo que reduce los costos generales para los contratistas y permite un flujo de caja estable.
Adem谩s de los beneficios anteriores, los contratos de construcci贸n a granel facilitan una mejor interacci贸n y relaciones entre propietarios, contratistas y dise帽adores. Los contratistas fomentan la ejecuci贸n eficaz de proyectos para obtener mejores m谩rgenes de beneficio. El Propietario tambi茅n es consciente de los costes incurridos por los cambios de pedido necesarios.
Desventajas del contrato de construcci贸n a tanto alzado
- Los contratos de suma global representan un mayor riesgo para los contratistas.
- Cuantificar el cambio es un gran desaf铆o. Dichos contratos requieren documentaci贸n de 贸rdenes de cambio y mantenimiento de registros en todas las etapas, lo que requiere a煤n m谩s papeleo.
- Rechazo de una orden de cambio solicitada por el empleador.
- El dise帽o y la planificaci贸n del edificio y la construcci贸n deben completarse mucho antes del inicio de las actividades.
- La finalizaci贸n general de la construcci贸n puede llevar m谩s tiempo que otras alternativas contractuales.
- Dado que los contratos se basan en precios fijos, los contratistas pueden comenzar a utilizar medios, m茅todos y productos deficientes. En tales casos, el propietario debe especificar los materiales de construcci贸n por adelantado.
- Los contratos de suma global generalmente terminan en un precio fijo m谩s alto para cubrir contingencias. Los propietarios son responsables de circunstancias imprevistas fuera del control de cualquiera de las partes.
Cuestiones de disputa en el contrato de suma global
Los contratos de suma global se consideran ideales para proyectos de construcci贸n m谩s peque帽os, pero pueden dar lugar a disputas y reclamaciones derivadas de los acuerdos contractuales. Los temas m谩s controvertidos son:
1. Oferta desequilibrada
Ciertos proyectos requieren que env铆e solicitudes de pago con cantidades y precios unitarios. En tales casos, los contratistas pueden crear ofertas desequilibradas al aumentar los precios unitarios de los art铆culos que se necesitan al principio del proceso de construcci贸n, como el transporte y el seguro, y bajar los precios unitarios de los materiales que deben usarse m谩s adelante.
2. Cambios de orden
Las estimaciones de tarifas pueden dar lugar a desacuerdos si el Propietario ofrece o recibe propuestas de orden de cambio que pueden requerir un aumento de los costos.
Con base en los procedimientos de construcci贸n y la experiencia pasada, el contratista puede proponer cambios de dise帽o. Las cl谩usulas del contrato deben poder explicar c贸mo se manejar谩n los cambios en el plan y qui茅n asumir谩 los costos adicionales.
4. Compensaci贸n por finalizaci贸n anticipada
Los contratos de suma global pueden consistir en disposiciones para la compensaci贸n por terminaci贸n anticipada a los contratistas. Los problemas anteriores resaltan el hecho de que las disposiciones de precio fijo en la documentaci贸n contractual de los contratos de pago 煤nico no son permanentes y est谩n altamente sujetas a cambios y modificaciones. Sin duda, la certeza de costos es un gran problema en cualquier proyecto y los contratos de pago 煤nico no son una excepci贸n.
Tipos de variaci贸n en los contratos de pago 煤nico
contrato de suma global El proceso de preparaci贸n de ofertas es m谩s costoso para el contratista y, por lo tanto, le asigna m谩s riesgo en comparaci贸n con otros tipos de contratos de construcci贸n. Por lo tanto, se debe establecer un mecanismo claro para hacer frente a las diferentes condiciones durante la construcci贸n del campo mediante la adici贸n de las disposiciones necesarias.
1. Variaci贸n
Con un contrato de suma global, aunque la cantidad de trabajo y el precio est谩n claramente definidos, siempre hay espacio para cambios o mejoras. Para cubrir dichos cambios, el contrato debe incluir t茅rminos para que el contratista proceda con dichos cambios de dise帽o, material o cantidad sin discutir los costos. Es fundamental que los contratos incluyan procesos eficientes de variaci贸n y evaluaci贸n.
2. Eventos relacionados
Esto puede incluir la incapacidad del cliente para adquirir suministros, la incapacidad para proporcionar instrucciones oportunas al contratista o eventos fuera del control de cualquiera de las partes, como las inclemencias del tiempo o los desastres naturales. En cualquier caso, dicha cl谩usula debe incluirse en el contrato que proporcione indemnizaci贸n por las p茅rdidas del contratista.
3. Importe provisional
Esto generalmente se aplica cuando el cliente no puede elegir pagar por un trabajo indefinido. Por lo tanto, se incluye una cantidad tentativa en el contrato como una estimaci贸n del costo total de construcci贸n.
4. Fluctuaciones de la inflaci贸n
Deben agregarse disposiciones s贸lidas a los contratos para compensar adecuadamente a los contratistas en caso de inflaci贸n en los proyectos, especialmente en los de larga duraci贸n. La raz贸n es que la oferta se basa en el precio actual y se debe pagar al contratista si el precio cambia durante todo el per铆odo 5. Incluyendo pagos a subcontratistas y otros proveedores Se necesitan t茅rminos claros.
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