La Encuesta de tasa de capitalización de EE. UU. (CRS, por sus siglas en inglés) de la compañía para la primera mitad de 2021 prevé que la inversión inmobiliaria aumente un 10 % este año en comparación con el año pasado, después de que la fuerte demanda del año pasado condujera a tasas de capitalización más bajas (tasas de capitalización). mercado. Una tasa de capitalización mide el valor de una propiedad dividiendo el ingreso anual por el precio de venta. Según CBRE, las tasas de capitalización más bajas generalmente indican un valor más alto.
“La demanda de bienes raíces por parte de los inversionistas ha alcanzado nuevas alturas a medida que Estados Unidos se recupera de la pandemia”, dijo Tom Edwards, presidente global de servicios de asesoría y valoración de CBRE, en un comunicado que anuncia la publicación del informe. los sólidos fundamentos y las perspectivas de crecimiento de los alquileres que caracterizan a estos sectores, mientras que la persistente incertidumbre en el sector de oficinas sugiere que existe una presión alcista sobre los rendimientos”.
Mirando específicamente al sector industrial, CBRE dijo que el crecimiento del comercio electrónico ha impulsado el valor de las propiedades en los centros logísticos y que los inversores aún consideran que las propiedades tienen un “precio eficiente”. Se espera que continúe la fuerte demanda de espacio, especialmente en mercados con tasas de capitalización muy bajas. Fénix y Dallas. El estudio encontró que los mercados portuarios con oferta restringida, como Los Ángeles, Oakland y el norte de Nueva Jersey, tienen las tasas de capitalización más bajas de los Estados Unidos.
No se espera que la crisis geopolítica, incluida la invasión rusa de Ucrania, tenga un impacto significativo en las perspectivas del mercado, dijeron los investigadores.
“Los fundamentos del mercado inmobiliario, impulsados por una fuerte recuperación económica, ayudarán a mantener las tasas de capitalización en los niveles actuales”, dijo Richard Berkham, economista jefe global y director de investigación para las Américas de CBRE.
La noticia sigue a otros informes recientes sobre la fortaleza del sector de la propiedad industrial. Inmobiliaria febrero Logística Reportado por Prologis 2021 verá un crecimiento récord en los alquileres de logística global y de EE. UU.