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El método de estimación del costo unitario en un proyecto de construcción comienza con la división del proyecto en varios componentes o elementos para la estimación de costos. Se evalúa el costo de cada componente o elemento del proyecto y se calcula un costo estimado para los mismos. La suma de los costos de cada elemento del proyecto da el costo total de construcción del proyecto. El método de estimación del precio unitario se puede utilizar no solo para la estimación del diseño del proyecto, sino también para la estimación de la licitación.
Hay tres tipos de costos de construcción:
- Estimación preliminar de costos
- Estimación de costos detallada
- Estimación de costos del ingeniero
Entre estimación provisional, los detalles de costos de los elementos más finos son menos importantes, por lo que el proyecto se divide en componentes principales y las estimaciones de costos para estas unidades principales se calculan con base en la experiencia del proyecto anterior. Los costos de equipo también están incluidos si es necesario. Por ejemplo, calcule el costo de un piso completo en función de sus pies cuadrados.mientras tanto Estimación de costos detalladaAhora divida el proyecto en varios componentes principales del sistema, estime el costo de cada componente y calcule el costo del proyecto. Por ejemplo, el costo de instalación de equipos, el costo de vigas, columnas, muros, etc. Estimación de costos del ingeniero, cada componente del sistema principal del proyecto se divide en varios componentes que contribuyen al costo del sistema principal. Por ejemplo, para una estimación de costos de una columna RCC, el componente es concreto y también se divide en cemento, arena y agregados, barras de refuerzo, encofrado, etc. El precio unitario de cada uno de estos materiales se tiene en cuenta al calcular el costo de RCC. dígito.
Para la estimación de ofertas, se puede utilizar el método de estimación de precio unitario incluso si el contratista divide el proyecto en diferentes niveles en la jerarquía, tales como:
- Cotización de subcontratista: Un contratista general para un proyecto de construcción puede obtener cotizaciones de varios artículos de los subcontratistas. Las tarifas estipuladas por los subcontratistas para varios elementos del proyecto se pueden utilizar para estimar el costo total de construcción del proyecto. Sin embargo, la confiabilidad de la precisión de costos depende del método de estimación de costos elegido por el subcontratista.
- Recogida de cantidad: Dividir un proyecto de construcción en varios elementos de cantidad medidos a partir del plan de un ingeniero da como resultado un procedimiento similar al empleado en una estimación detallada por parte de un diseñador profesional o la estimación de un ingeniero. El nivel de detalle depende de los deseos del contratista general y de la disponibilidad de datos de costos.
- Procedimiento de construcción: Cuando los procedimientos de construcción para un proyecto propuesto se utilizan como base para las estimaciones de costos, el proyecto puede dividirse en elementos tales como mano de obra, materiales y equipos necesarios para llevar a cabo las diversas tareas del proyecto.
Fórmula de cálculo del método de precio unitario
Supongamos que un proyecto de construcción se divide en ‘n’ elementos para la estimación de costos. Sea “Qi” la cantidad del i-ésimo elemento y ui el precio unitario correspondiente. Entonces el costo total del proyecto será:
donde n es el número de unidades. El costo unitario del elemento ui se estima en base al método de construcción, tecnología utilizada, tipo de materiales utilizados, etc.
Fórmula de estimación de precio unitario factorizado
Puede haber algunos componentes sutiles que no se hayan tenido en cuenta durante la estimación de costos y puede haber alguna variación de vez en cuando. En tales casos, el costo de la unidad se toma en cuenta como una provisión para variaciones o factores no tomados en cuenta en la estimación. La fórmula para la estimación del costo unitario factorizado es:
donde Ci es el costo de compra del componente mayor i, fi es el factor que explica la variación del costo del artículo y n es el número de componentes involucrados en el proyecto de construcción.
Fórmulas basadas en mano de obra, materiales y equipos
Supongamos que un proyecto de construcción se descompone en n tareas. Sea Qi la cantidad de trabajo para la tarea i, Mi el costo material unitario de la tarea i, Ei la tasa de equipo unitario de la tarea i, Li las unidades de trabajo requeridas por unidad de Qi y Wi el salario relevante. con Li. Entonces el costo total y es:
Tenga en cuenta que WiLi produce el costo laboral unitario de Qi, o el costo laboral unitario de la tarea i. Por lo tanto, todos los términos de la ecuación anterior tienen unidades consistentes.