🕑 Tiempo de lectura: 1 minuto
La Ley de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) se introdujo para brindar transparencia, responsabilidad y control financiero al sector inmobiliario indio altamente desorganizado.
Entró en vigor el 1 de mayo de 2017 y, hasta la fecha, se han registrado más de 40.000 agentes inmobiliarios y se han registrado más de 52.000 proyectos.
La ley ordenó que los estados y territorios federales formaran reguladores y diseñaran reglas para regir su funcionamiento.
Tabla de contenido
Propósito de RERA
El objetivo principal de RERA es regular y promover de manera eficiente el sector inmobiliario para proteger los intereses de los compradores de viviendas.
Necesidad de RERA
- Esta ley es necesaria porque el sector inmobiliario en India no está estructurado y está subdesarrollado.
- Mejorar la transparencia y la rendición de cuentas en las transacciones inmobiliarias y de vivienda.
- Se espera que el sector inmobiliario represente el 13% del PIB del país para 2025, lo que lo convierte en el segundo empleador más grande.
- Esta ley impulsará la inversión nacional e internacional en el sector.
- Protege los intereses de los consumidores.
- Esto asegura la entrega oportuna de su proyecto.
Características de RERA
- RERA establecidas e integradas en cada estado de la India para monitorear y resolver problemas relacionados con transacciones de tierras.
- Proveer el establecimiento de mecanismos expeditos de resolución de disputas a través de jueces y tribunales de apelación dedicados.
- Los anunciantes deben proporcionar detalles de la empresa propuesta, incluidos los detalles del alistamiento, los tipos de apartamentos o lotes reservados, el resumen de las aprobaciones obtenidas y las aprobaciones pendientes luego de las escrituras de inicio a las autoridades estatales de RERA.
- RERA aprobará o denegará su solicitud de alistamiento dentro de los 30 días.
- Tanto el Promotor como el Comprador están obligados a pagar la misma tasa de interés en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
- Las víctimas podrán presentar denuncias ante el RERA por infracciones o infracciones a las disposiciones de esta Ley realizadas contra promotores, compradores o agentes inmobiliarios.
Ventajas del método RERA
- Los constructores deben obtener todas las aprobaciones y certificados de registro requeridos de las autoridades antes de anunciar y comercializar el proyecto.
- Se debe obtener la autorización y aprobación de los activos antes de que se pueda comenzar a trabajar en el proyecto.
- Los agentes inmobiliarios deben registrarse en RERA para atender a los posibles clientes.
- Un constructor debe consultar con al menos 3-4 compradores antes de planear modificar la propiedad.
- Según esta ley, el comprador realiza el 70% de los pagos para financiar el proyecto y se mantienen en la cuenta de depósito en garantía del mismo proyecto.
- RERA regula el contrato de compraventa entre el comprador y el constructor.
- Las ventas se basan en el área de la alfombra, no en el área de construcción ni en el área de superconstrucción.
área de la alfombra
La superficie útil neta de un apartamento o bungalow, excluidas las áreas cubiertas por paredes exteriores, debajo de los pozos de servicio, las áreas de balcones o terrazas, y las áreas de terrazas abiertas dedicadas, y las áreas cubiertas por tabiques internos del edificio. departamento.