Factores que afectan las estimaciones de costos de construcción

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Muchos factores influyen en las estimaciones de costos de los proyectos de construcción. Desarrollar una estimación de costos de construcción para un proyecto es un proceso altamente complejo con muchas variables. Para calcular el costo total de construcción de un proyecto, todas las variables deben estimarse correctamente en función de la investigación adecuada, la experiencia pasada y la investigación.

Factores que afectan las estimaciones de costos de construcción

Hay muchos factores que influyen en las estimaciones de costos de construcción y tienen un impacto significativo en el costo de un proyecto, y son:

1. Proyectos de construcción similares

Para las estimaciones de construcción, los proyectos de construcción similares son los más informativos. Los costos finales de estos proyectos similares pueden dar una idea del costo de los proyectos de nueva construcción.Los costos finales de los proyectos anteriores deben tenerse en cuenta en el índice de costos de construcción actual.

2. Costo del material de construcción

Los costos de materiales de construcción consisten en costos de materiales, cargos de envío e impuestos aplicables, si corresponde. Por lo tanto, es importante considerar todas estas variaciones al calcular el costo de los materiales de construcción.

3. Tasa de salario laboral

Los salarios laborales varían según la ubicación. Por lo tanto, es necesario tener en cuenta el salario local en el cálculo. Si el proyecto debe comenzar meses después de estimar el costo del proyecto, se debe tener en cuenta en el cálculo la posibilidad de fluctuaciones en las tasas salariales.

4. CONDICIONES DEL LUGAR DE CONSTRUCCIÓN

Los costos de construcción pueden aumentar dependiendo de las condiciones del sitio del proyecto. Malas condiciones del suelo, humedales, materiales contaminados, servicios públicos que compiten (tuberías, cables, líneas aéreas, etc.) enterrados, áreas ambientalmente sensibles, aguas subterráneas, cruces de ríos o arroyos, tráfico pesado, tanques de almacenamiento enterrados, arqueología Condiciones del sitio tales como sitios arqueológicos, los hábitats de especies en peligro de extinción y condiciones preexistentes similares pueden aumentar los costos del proyecto durante la fase de construcción si estas variaciones no se tienen en cuenta al realizar la estimación.

5. Tasa de inflación

Los proyectos de construcción pueden tardar años en completarse. Durante el período de construcción, los costos de materiales, costos de herramientas, costos de mano de obra, costos de equipos, etc. pueden fluctuar de vez en cuando. Estas fluctuaciones en el precio deben tenerse en cuenta durante el proceso de estimación de costos.

6. Cronograma del proyecto

La duración de un proyecto de construcción afecta los costos. La extensión del período del proyecto puede aumentar los costos del proyecto de construcción debido al aumento de los costos indirectos, y la reducción de los costos de construcción también puede aumentar los costos del proyecto debido al aumento de los costos directos. Por lo tanto, el cronograma del proyecto de construcción también debe tenerse en cuenta al estimar el costo del proyecto.

7. Calidad de diseño y especificaciones

Los planes y especificaciones de construcción de alta calidad garantizan una construcción adecuada en el sitio sin demora, acortando el período de construcción. La redacción ambigua y los planos mal elaborados no solo generan confusión, sino que también generan dudas en la mente de los contratistas y, en general, conducen a costos de construcción más altos.

8. Reputación del ingeniero

La ejecución fluida de la construcción es esencial para que el proyecto se complete a tiempo. Los costos del proyecto son más altos debido a la reputación de los buenos profesionales de la construcción. Si el contratista está familiarizado con el trabajo de un ingeniero o una empresa de ingeniería en particular, el proyecto se desarrollará sin contratiempos y, por lo tanto, será rentable.

9. Requisitos reglamentarios

La aprobación regulatoria puede ser costosa. Estos costos también deben tenerse en cuenta al estimar los costos.

10. Requisitos de seguro

Una estimación del costo del proyecto de construcción también debe considerar el costo del seguro para diversas herramientas, equipos, trabajadores de la construcción, etc. Los requisitos comunes de seguros, como las garantías de cumplimiento, las garantías de pago y la responsabilidad general de los contratistas, son costos normales de los proyectos de construcción. Algunos proyectos especiales pueden tener requisitos adicionales e incurrir en costos adicionales.

11. Escala y tipo de proyecto de construcción

Los grandes proyectos de construcción pueden tener una alta demanda de mano de obra. Para tales requisitos, los trabajadores locales pueden no ser suficientes y deben traerse trabajadores de diferentes regiones. Esto puede generar costos adicionales para dichos proyectos y también para aquellos tipos de proyectos de construcción que requieren mano de obra especializada.

12 sitio de construcción

Si la ubicación del proyecto de construcción está lejos de los recursos disponibles, el costo del proyecto aumentará. Los costos de transporte de mano de obra, equipos, materiales, herramientas, etc. aumentan con la distancia y se suman al costo del proyecto.

13. Revisión de ingeniería

Es posible que sea necesario realizar una revisión técnica de un proyecto de construcción para garantizar que el proyecto cumpla con los objetivos requeridos a un costo óptimo de operación y mantenimiento. Este costo de revisión también se agrega al costo del proyecto.

14. Contingencia

Siempre recomendamos agregar una contingencia de al menos el 10% al costo total de su proyecto por costos inesperados e inflación.