Estimación del costo del proyecto de construcción

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La estimación de costos del proyecto es el proceso de estimar el costo estimado de lograr con éxito los objetivos del proyecto para un acabado determinado cubierto por varias especificaciones de elementos de trabajo y un cronograma establecido. Para un proyecto dado completamente descrito por planos y especificaciones, la estimación incluye la obtención de cantidades para varios elementos de trabajo, análisis de tasas y costos.

Características de la estimación de costos de construcción

Una estimación del costo de construcción es una proyección del costo de construcción de un proyecto. Estimar el costo de un proyecto de construcción es el primer paso en la gestión de proyectos. Dos cosas básicas están involucradas en cualquier actividad de construcción. aspecto de cantidad y aspecto de calidad.

Los aspectos cuantitativos se controlan mediante el estudio y análisis de planos realizados sobre el diseño del proyecto. El aspecto del volumen cubre los materiales estimados y la mano de obra requerida para la construcción y la cantidad de trabajo. Los aspectos de calidad están determinados por las especificaciones del material y el acabado.

Estos dos aspectos dan lugar a un presupuesto de obra o proyecto. La cotización es, por tanto, una herramienta para planificar y controlar las actividades de construcción de cualquier proyecto en términos de calidad, cantidad, tiempo y costo.

Estimaciones aproximadas y detalladas de los costos de construcción

En general, las estimaciones de costos de construcción se pueden dividir ampliamente en dos categorías: detalladas y aproximadas o tentativas. En rigor, todas las estimaciones son, como su nombre indica, más o menos aproximadas, y el coste real de la construcción sólo se conocerá una vez finalizadas las obras en todos los puntos y imputados todos los costes.

1. Estimación detallada del costo de construcción

Las estimaciones detalladas de costos de construcción se preparan con base en dibujos detallados respaldados por especificaciones, de acuerdo con métricas establecidas, utilizando unidades de costo para varios elementos de trabajo obtenidos por análisis de tarifas.

Por lo tanto, se requiere una estimación de costos detallada para proporcionar una estimación realista del costo final y, por lo general, se requiere para obtener la aprobación/aprobación de la autoridad competente en relación con el patrocinador del proyecto o un organismo público como un gobierno. organización. También se utiliza durante la ejecución del trabajo para administrar el progreso y los costos. Para una estimación de costos detallada,

1. Costos directos de varios elementos de trabajo.
2. Preparándose para lo inesperado
3. Tarifa de supervisión directa
4. Gastos diversos como cuota de conexión de agua, instalaciones sanitarias, factura de la luz, etc.
5. Cabañas y campamentos de trabajo, oficinas de campo, etc.

2. Costo aproximado de construcción

A veces se denomina estimación aproximada o preliminar, o estimación abstracta, antes de hacer una estimación detallada por una de las siguientes razones:

1. Como parte del estudio de factibilidad, obtenga una idea aproximada de los costos.
2. Clasificar los costos de las asignaciones de fondos de proyectos en competencia como parte de una decisión de inversión.
3. Para arreglos anticipados de servicios públicos.
4. Fijar primas de seguros por riesgos, etc.

En tales casos, el gasto que implica la preparación de una estimación detallada puede no estar justificado, puede tomar una cantidad significativa de tiempo, los datos pueden no estar disponibles o puede no estar justificado.

Los costos aproximados se crean con base en el costo unitario de las principales sub-obras determinadas al examinar los costos de sub-obras similares completadas. Los costos unitarios se actualizan utilizando indicadores de costos emitidos por agencias gubernamentales o autoridades acreditadas. Por ejemplo, la Autoridad Central de Obras Públicas ha establecido índices de costos para varias ciudades, siendo 100 el año base específico para los edificios. Los costos reales para un año determinado se conocen a partir de los registros y los costos actuales se determinan utilizando las métricas adecuadas.

A continuación se enumeran algunos métodos comunes utilizados para las estimaciones preliminares de costos y se ilustran con ejemplos.

a) Estimación del costo del proyecto basado en el costo unitario

Ejemplo 1:

Costo de Construcción del Salón de Clases – US $2000

Número total de aulas previstas – 12

De ahí el costo de la construcción de la escuela primaria -$24000/-

Ejemplo-2:

Costo de una habitación amueblada en un hotel de 3 estrellas – Rs.

Número total de habitaciones – 100

Tarifa de hotel – Rs.3 millones de rupias

b) Estimación de costos de construcción basada en el área de construcción

ejemplo:

Costo de hospital completamente equipado por pie cuadrado de superficie – USD 100

Superficie total – 30000 pies cuadrados

Costos hospitalarios – $100 x 30000 = $3000000 = US$3 millones

C) Estimación del costo del puente basada en la cantidad estimada

ejemplo:

Costo del puente de vigas BG de ferrocarril de 30 m (2 paneles) – Acerías

Peso de acero = 60×2= 120 toneladas

Costos de suministro, fabricación y montaje por tonelada – USD 300

Costo del trabajo de acero – $300 x 120 = $36000.

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Cálculo de la cantidad de construcción

Diferentes países tienen diferentes procedimientos para recuperar cantidades.
Los procesos comúnmente involucrados en los cálculos de cantidad de construcción son:

• volumen de despegue
• agrupación, y
• Afirmar

El despegue y la agrupación se realizan en hojas de cantidad. Las medidas se registran para cada elemento y los elementos se ordenan en orden de ejecución.

el reclamo es Lista de cantidades (BOQ) El lugar donde se lleva a cabo el costeo.

Unidad de varias construcciones

Las unidades de medida para un trabajo de construcción en particular dependen de su naturaleza, tamaño y forma. Los principios generales para la selección de unidades de medida para obras de construcción son:

1. Un artículo grande, voluminoso y voluminoso medido por volumen como el contenido de un cubo. Ejemplos: cimientos de hormigón, mampostería de ladrillos.
2. Un artículo delgado, orientado a la superficie con una gran superficie medida en área. Ejemplos: techos de tejas, pisos de mosaicos.
3. Dimensión vertical larga, estrecha, delgada o difícil de medir, medida en unidades lineales (es decir, por unidad de longitud).Ejemplo: Barandilla
4. Elementos que son difíciles de medir y están en unidades definidas que se miden en unidades (es decir, por número), por ejemplo, suministro y fijación de cuencas. Artículos que son pesados ​​y difíciles de medir. Dimensiones lineales que comúnmente se miden por peso.Ejemplo: herrería

Reglamento de metrología de obras de construcción

1. La descripción del artículo debe ser independiente y autoexplicativa y debe incluir todos los materiales, mano de obra, transporte, costos de herramientas y plantas, encofrado, etc.
2. Ingrese las dimensiones en orden de longitud, ancho, profundidad, altura y grosor.
3. Si está midiendo el mismo trabajo en diferentes condiciones, escríbalas por separado para que las diferencias sean claras.
4. Las medidas deben tomarse en el producto terminado del trabajo.
5. Los métodos de medición deben ser consistentes y deben reflejar cualquier estipulación especial en la especificación.
6. La nomenclatura del elemento de trabajo debe ser tal que resalte las características especiales involucradas en la ejecución del trabajo y establezca un vínculo con la especificación.
7. El grado de precisión de la medición depende de la unidad de medida y la tasa del artículo en particular.

Análisis de tasa de trabajo de construcción

El proceso de determinar la tarifa de un artículo se denomina análisis de tarifas. El análisis de tarifas debe considerar los siguientes puntos:

1. materiales utilizados en la obra
2. mano de obra directa requerida para la producción
3. Incurrir en costos por requisitos auxiliares tales como herramientas, plantas, máquinas y encofrados.
4. Costos generales como la supervisión del sitio del contratista
5. Costo según condiciones del sitio
6. Costos derivados de los requisitos de especificación (p. ej., curado del concreto)
7. Perfil del contratista y gastos generales.

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