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驴Qu茅 es una orden de cambio y por qu茅 se requiere en un contrato de construcci贸n?
Una orden para cambiar un contrato de construcci贸n es un cambio por escrito al contrato. Es una modificaci贸n a un contrato original previamente establecido y previamente escrito. Los proyectos de construcci贸n a menudo requieren cambios como la adici贸n, eliminaci贸n o modificaci贸n del trabajo, o cambios en las leyes locales relacionadas con el trabajo de construcci贸n. Estos cambios pueden ser realizados por propietarios, contratistas, arquitectos, dise帽adores, etc. en una fecha posterior a la firma del contrato de construcci贸n. Estos cambios se incorporan al contrato de construcci贸n a trav茅s de una orden de cambio por escrito. Un contrato de construcci贸n incluye planos, especificaciones, listas de cantidades y descripciones, que se aplican a cualquier tipo de construcci贸n o proyecto de edificaci贸n. Estos cambios se comunicar谩n al contratista en una orden de cambio.
Tipos comunes de 贸rdenes de cambio en contratos de construcci贸n
Estos son algunos tipos comunes de gesti贸n de cambios y por qu茅.
Tipos generales de cambios de orden | Motivos y causas comunes de los cambios de pedido |
Cambio de 谩mbito de negocio | Una agencia de inquilinos solicit贸 un cambio de dise帽o |
contingencia | Las condiciones del sitio son diferentes a las esperadas.Cambios requeridos por profesionales o contratistas |
Errores y omisiones profesionales | Solicitudes de contratistas o profesionales |
error | Errores en planos y especificaciones de construcci贸n |
omitir | Omitir art铆culos o elementos del plan |
Caracter铆sticas de las 贸rdenes de cambio en los contratos de construcci贸n
deber铆a costar
Una orden de cambio siempre debe tener un costo asociado, incluso si no hay costo para el contratista por el cambio. Por ejemplo, si un producto requiere un cambio de color y el trabajo asociado no ha comenzado, hay dos escenarios posibles: el producto fue comprado por un contratista o el producto a煤n no ha sido comprado. En el primer caso, el producto adquirido puede ser devuelto al proveedor y cambiado por el color requerido del mismo producto. Esto puede o no costar al contratista. En el segundo caso, es posible que el contratista no tenga que pagar extra por los cambios de color. Sin embargo, el contratista debe indicar los costos asociados con esta orden de cambio como cero o costos reales.
pagar por adelantado
Si no puede hacer eso, no est谩 siguiendo los est谩ndares. Obtiene el monto de esa orden de cambio por adelantado. Si el cliente desea hacer alg煤n cambio, el contratista aceptar谩 los cambios y har谩 el trabajo y solicitar谩 una tarifa adicional. Si, como sucede en muchos proyectos, el cliente cambia de opini贸n con frecuencia y finalmente llega a un punto en el que el cliente no quiere m谩s cambios, pero para entonces se han realizado una gran cantidad de cambios en el proyecto, las 贸rdenes de cambio son bastante pesadas. . cantidad. Esto a veces da como resultado un contrato en el que el contratista gana m谩s dinero que el precio del contrato original.Esta orden puede ser generada por alg煤n contratista contingencia, pudo haber sido algo que inicialmente fue inesperado y qued贸 fuera del contrato, pero ahora est谩 claro, como la lluvia puede retrasar un proyecto. Si la fecha de finalizaci贸n cambia, tambi茅n puede cambiar el pedido. Para cambiar un producto, una vez que se selecciona y cotiza el producto, se crea una orden de cambio que incorpora el precio o la especificaci贸n en el contrato que afecta el valor del contrato.
Aviso de cambio
La orden de cambio firmada se convierte en parte del contrato de construcci贸n. Es muy importante dar aviso por escrito a los propietarios de cualquier cambio, como se indica en el contrato. Las 贸rdenes de cambio se pueden crear en una hoja de c谩lculo de Excel que utilizan la mayor铆a de los constructores, a menos que tengan un software de gesti贸n de proyectos. El alcance del trabajo establecido en el contrato es una parte importante de estos pedidos, ya que algunos cambios pueden no ser parte de los planos o especificaciones o del contrato de construcci贸n.
Fluctuaci贸n en el monto total del contrato de construcci贸n
Otra parte importante es el cambio de precio total. Cada l铆nea de la orden de cambio muestra el art铆culo cuyo precio de material o mano de obra ha cambiado, y tiene subtotales y gastos generales y adiciones a las ganancias, el impuesto al seguro y los costos de construcci贸n, todos los cuales se negocian durante el contrato. cambio de orden con el constructor durante la etapa de contrato, por lo que todos estos elementos deben estar preparados y negociados para que no surjan dudas m谩s adelante. Los contratistas pueden cobrar m谩s por las 贸rdenes de cambio porque se interrumpe el proceso normal de construcci贸n. Es por eso que todo debe ser discutido de antemano en el contrato. El contratista deber谩 mencionar el monto del contrato original debido a estas 贸rdenes y el n煤mero de 贸rdenes de cambio referentes al monto del contrato actual.
5 elementos clave de la modificaci贸n de 贸rdenes en los contratos de construcci贸n
La gesti贸n del cambio tiene cinco componentes clave. Como se discuti贸 aqu铆, debe verificar si la gesti贸n de cambios debe incluir todo esto.
1. Cambios en el alcance original del trabajo:
Cualquier cambio en el producto por parte del cliente o cualquier cambio en el dise帽o debe hacerse como una orden de cambio.
2. Cambio en el monto del contrato:
Si hay adiciones o eliminaciones al proyecto, puede haber habido un aumento o disminuci贸n en el monto del contrato, es obligatorio modificar el contrato y una orden de cambio.
3. Cambio de hora:
La fecha de inicio y finalizaci贸n o proyecto de construcci贸n se establece en el contrato de construcci贸n. En el caso de retrasos en el proyecto debido a cambios en el pedido, la persona de contacto puede negociar con el cliente que el retraso se debe al cambio en el pedido y no nos hacemos responsables de ello. El cliente puede considerarlo y se asignar谩 tiempo adicional al contratista para incorporar los cambios.
4. Firmas de ambas partes
Tanto el cliente como el contratista firman la orden de cambio. Los contratistas deben tener representantes de la empresa y deben estar capacitados en estos procedimientos.
5. Cambiar fecha:
La firma debe estar con la fecha de cualquier art铆culo o cambio de dise帽o o cualquier modificaci贸n.
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