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Siempre es aconsejable buscar el consejo de un ingeniero geot茅cnico calificado si planea comprar una casa antigua en un 谩rea geogr谩fica donde se conocen diferentes movimientos de cimientos para determinar la causa ra铆z de tales problemas.
La causa es el factor m谩s importante porque si no se reconoce y elimina la causa original del da帽o, la reparaci贸n ser谩 in煤til. Los problemas son dif铆ciles de detectar cuando los signos de angustia est谩n enmascarados por intentos est茅ticos. Dicho trabajo generalmente incluye pintar, parchar, apuntar con tachuelas, agregar molduras, instalar revestimientos de paredes, etc.
La principal preocupaci贸n en todos los casos es determinar si la extensi贸n del da帽o requiere la reparaci贸n de los cimientos. Esta decisi贸n requiere una amplia experiencia y algunos compromisos. Por lo tanto, describimos los signos comunes de deterioro de la estabilidad de los cimientos y c贸mo detectar estos signos de deterioro.
Tabla de contenido
- 1. Lista de verificaci贸n para inspeccionar la estabilidad de la cimentaci贸n
- 1.1 Confirmaci贸n de desnivel de la puerta
- 1.2 Confirmaci贸n de desniveles del suelo
- 1.3 Compruebe si hay grietas en la superficie exterior
- 1.4 Comprobaci贸n de paredes y techos irregulares
- 1.5 Comprobaci贸n de la superficie exterior de la cimentaci贸n
- 1.6 Confirmaci贸n de drenaje cerca de los cimientos
- 1.7 Identificaci贸n de 谩rboles plantados cerca de la Fundaci贸n
- 1.8 Comprobaci贸n expuesta de la superficie de hormig贸n
- 2. Ejemplo de comprobaci贸n de la estabilidad de la cimentaci贸n
- Preguntas m谩s frecuentes
1. Lista de verificaci贸n para inspeccionar la estabilidad de la cimentaci贸n
A continuaci贸n se muestra una lista de verificaci贸n r谩pida de las irregularidades estructurales para evaluar la estabilidad de los cimientos. Si se observan las irregularidades estructurales que se describen a continuaci贸n, se debe reparar la base de la estructura. Si a煤n no est谩 seguro acerca de alguno de los puntos enumerados a continuaci贸n, consulte a un ingeniero geot茅cnico calificado.
1.1 Confirmaci贸n de desnivel de la puerta
- Verifique que las puertas interiores encajen y funcionen correctamente. Busque evidencia de reparaciones y ajustes previos, como cu帽as detr谩s de las bisagras, cerrojos o retenedores movidos y muescas en la parte superior de la puerta.
- Verifique la verticalidad y los 谩ngulos rectos de los marcos de puertas y ventanas. Compruebe si la puerta est谩 enmarcada y cuadrada.
- Verifique si la placa del cerradero est谩 ajustada para acomodar al cerradero. Cambiar de posici贸n puede mostrar movimiento.
- Mida la longitud de la puerta en el lado del pomo de la puerta y el lado de la bisagra. Las discrepancias sugieren que la puerta pudo haber sido afeitada.
- Tambi茅n sienta la parte superior de la puerta por encima del pomo de la puerta. Si es suave, la puerta puede haber sido lijada o pulida. Si la parte superior de la puerta roza ligeramente, calzar las placas de las bisagras puede ayudar a ajustarla sin cambiar la puerta.
1.2 Confirmaci贸n de desniveles del suelo
Una forma sencilla de comprobar el nivel de un suelo (sin moqueta) es colocar una canica o un peque帽o rodamiento de bolas en la superficie y observar c贸mo se comporta. El movimiento de balanceo indica la construcci贸n de cimientos en diferentes pendientes, lo que puede causar problemas con la estabilidad de los cimientos.
1.3 Compruebe si hay grietas en la superficie exterior
- Revise los cimientos exteriores y las superficies de mamposter铆a en busca de grietas y busque rastros de parches.
- Busque irregularidades en las l铆neas de revestimiento o en las juntas de ladrillo y mortero.
- Busque la separaci贸n de la chapa de ladrillo de los marcos de puertas y ventanas.
- Echa un vistazo a la moldura adicional junto con las jambas de las puertas y los marcos de las ventanas.
- Observe la separaci贸n o los espacios del borde de la cornisa.
- Verifique la separaci贸n de los ladrillos del friso o la moldura de la imposta (busque la l铆nea de pintura original en el ladrillo).
- Localice la separaci贸n de la chimenea de la pared exterior.
- Observe las irregularidades en las vigas, la l铆nea del techo y los aleros de la torre de vigilancia.
1.4 Comprobaci贸n de paredes y techos irregulares
Inspeccione las superficies de paredes y techos en busca de grietas o parches. Las grietas deben evaluarse en funci贸n de la gravedad y la causa. En la mayor铆a de los casos, las superficies de las estructuras duras son propensas a agrietarse. En muchos casos, esto puede ser el resultado de cambios de calor o humedad en lugar del movimiento de la base. Sin embargo, los anchos de fisura superiores a 0,6 cm pueden indicar un problema estructural.
Por otro lado, si encuentra una grieta de, digamos, 0,3 cm de ancho, podr铆a ser una se帽al de un problema inminente. Una verificaci贸n r谩pida para determinar si la grieta sigue creciendo es marcar el 谩pice de la grieta existente y luego usar una regla para hacer marcas horizontales y verticales a lo largo de la grieta.
Si la fisura cambia aunque sea ligeramente, una o m谩s de las marcas ya no estar谩n alineadas linealmente a lo largo de la fisura y la fisura se extender谩 m谩s all谩 de la marca del v茅rtice. Una ligera variaci贸n de esta t茅cnica es marcar una l铆nea recta a lo largo de la puerta y el marco de la puerta haciendo juego. Si se produce alg煤n movimiento, las marcas ya no formar谩n una l铆nea. El crecimiento continuo de grietas y el desplazamiento de los rieles de las puertas indican claramente el movimiento de los cimientos.
1.5 Comprobaci贸n de la superficie exterior de la cimentaci贸n
En los cimientos, verifique la firmeza del piso, inspeccione el espacio de acceso en busca de rastros de humedad, soporte deficiente del marco y aseg煤rese de que haya una ventilaci贸n adecuada. El espacio de rastreo debe ser bien accesible y seco.Como regla general geot茅cnica, 1 pie2 Recomendado cada 150 pies de ventilaci贸n2 de espacio de piso.
1.6 Confirmaci贸n de drenaje cerca de los cimientos
Compruebe si hay drenaje externo adyacente a las vigas de cimentaci贸n. El agua superficial debe drenar r谩pidamente desde la base y no debe acumularse dentro de los 2,5 a 3 m. Se debe prestar m谩s atenci贸n a las jardineras, los bordillos de los macizos de flores y los bajantes en los sistemas de canaletas.
1.7 Identificaci贸n de 谩rboles plantados cerca de la Fundaci贸n
Busque 谩rboles que est茅n demasiado cerca de la base. Una distancia segura de plantaci贸n desde los cimientos debe ser 1,5 veces la altura final esperada del 谩rbol.
M谩s importante a煤n, la distancia debe ser 1,5 veces el ancho del dosel. El tipo de madera debe ser considerado. Adem谩s, recuerde que los efectos perjudiciales de las ra铆ces en el funcionamiento de su base se subestiman y no deben ignorarse.
1.8 Comprobaci贸n expuesta de la superficie de hormig贸n
Revise la superficie de concreto expuesta en busca de grietas. Se esperan grietas finas en 谩reas con suelo extenso. Sin embargo, las grietas grandes que se acercan o superan los 0,6 cm de ancho requieren una mayor investigaci贸n y pueden deberse al desplazamiento de los cimientos.
2. Ejemplo de comprobaci贸n de la estabilidad de la cimentaci贸n
Los cimientos a menudo se construyen fuera de la horizontal (es decir, por encima de la elevaci贸n). Las diferencias en la altura de la pendiente, la desviaci贸n y el movimiento diferencial son muy confusas para muchos. Para fines de estabilidad y reparaci贸n de cimientos, la principal preocupaci贸n es el movimiento diferencial. El siguiente ejemplo aclarar谩 la confusi贸n.
El siguiente diagrama muestra diferentes posiciones de la puerta en diferentes situaciones.
La puerta A no traba y obviamente no encaja correctamente en el marco. Aqu铆 hay un ejemplo de la diferencia en el movimiento. Las grietas tambi茅n se extienden a la placa de yeso (paneles de yeso). Esto representa la posibilidad de nivelar los cimientos.
La puerta B encaja y se traba correctamente aunque el piso no est茅 nivelado. Esta puerta estaba enmarcada en un cuadrado sobre un piso irregular. Esta situaci贸n no representa la posibilidad de reparaci贸n de cimientos.
Las puertas C y D no est谩n trabadas y est谩n m谩s bajas en el lado de las bisagras. La placa de yeso se agrieta mucho. La losa central se ha hundido y requiere una reparaci贸n de cimientos fuertes.
La puerta E est谩 fuera del 谩rea de movimiento diferencial, por lo que no hay evidencia de movimiento diferencial.
La puerta F no traba, obviamente no encaja en el marco y es m谩s alta por dentro (perilla de la puerta). El yeso est谩 severamente agrietado y este tipo de da帽o requiere reparaci贸n.
La Puerta-G no ha sufrido un movimiento diferencial, por lo que no presenta da帽os.
La puerta H muestra da帽os menores, pero es posible que no necesite reparaci贸n per se. Sin embargo, esta puerta se encuentra a lo largo del v茅rtice de la cresta. Una puerta en un plano que es vertical y tiene una puerta F puede exhibir un comportamiento similar. Sin embargo, todas las puertas paralelas a la pendiente del oleaje parecen iguales a la puerta F. Por lo tanto, esta base necesita ser reparada con urgencia.
Preguntas m谩s frecuentes
Una cimentaci贸n es un elemento estructural que soporta las diversas cargas que act煤an sobre la superestructura.
Cuando una parte particular de un edificio se mueve hacia abajo en relaci贸n con el resto del edificio, se denomina asentamiento diferencial de cimientos.
El movimiento base m谩ximo permitido es 0,3%. Por ejemplo, si el espacio entre los soportes es de 10 pies, el recorrido permitido es de 0,36 pulgadas.
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