同社の2021年上半期の米国資本化率調査（CRS）では、昨年の旺盛な需要がキャップレート（キャップレート）の低下につながるとして、今年の不動産投資は前年比10％増加すると予測している。 市場。 還元率は、年収を販売価格で割ることによって不動産の価値を測定します。 CBRE によると、一般にキャップレートが低いほど価値が高いことを示します。
CBREのアドバイザリー・評価サービス部門グローバル・プレジデントのトム・エドワーズ氏は、報告書の発行を発表した声明で「米国がパンデミックから回復するにつれて、不動産に対する投資家の需要は新たな高みに達している」と述べた。 これらのセクターの特徴である強力なファンダメンタルズと賃貸料の伸び見通しは、オフィスセクターの不確実性が継続していることは、利回りに上昇圧力があることを示唆しています。」
特に産業部門に目を向けると、CBREは、電子商取引の成長によりフルフィルメントセンターの不動産価値が上昇しており、投資家は依然として不動産が「効率的な価格設定」であると見ていると述べた。 特にキャップレートが非常に低い市場では、スペースに対する強い需要が続くと予想されます。 フェニックスとダラス。 この調査では、ロサンゼルス、オークランド、ニュージャージー北部など、供給が制約されている港湾市場のキャップレートが米国で最も低いことが判明した。
研究者らは、ロシアのウクライナ侵攻を含む地政学的危機が市場の見通しに大きな影響を与えることはないと予想していると述べた。
CBREの首席グローバルエコノミスト兼米州調査部長のリチャード・バーカム氏は「力強い景気回復を原動力とする住宅市場のファンダメンタルズは、キャップレートを現在の水準に維持するのに役立つだろう」と述べた。
このニュースは、工業所有権セクターの強さに関する他の最近の報道に続くものである。 不動産 2月 物流 プロロジスによる報告 2021 年には、米国および世界の物流レンタルが記録的な成長を遂げるでしょう。